Investissez à Tanger, la ville qui ne cesse de croître
Tanger est l'une des villes les plus dynamiques du Maroc. Profitez d'un marché immobilier en pleine expansion, avec l'accompagnement de MIFTAH.
Une ville en pleine transformation
Tanger connaît depuis plusieurs années un essor remarquable, porté par de nombreux facteurs : sa position géographique unique à seulement 14 km de l'Espagne, son attractivité touristique croissante, la qualité de vie qu'elle offre, et des prix immobiliers encore très compétitifs par rapport à d'autres grandes villes du Maroc.
L'arrivée du TGV Al Boraq a rapproché Tanger de Casablanca (2h10) et de Rabat (1h20), et la future extension vers Marrakech renforcera encore son attractivité. Chaque été, la ville accueille des centaines de milliers de touristes et de MRE (Marocains résidents à l'étranger) qui reviennent au pays.
À cela s'ajoutent des infrastructures de classe mondiale comme Tanger Med (1er port d'Afrique et de Méditerranée), des zones franches industrielles qui attirent des multinationales (Renault, Stellantis), et des investissements publics massifs dans les transports et l'urbanisme. Cette dynamique, combinée à un tourisme balnéaire en pleine expansion et une forte demande locative toute l'année, fait de Tanger l'une des destinations d'investissement les plus prometteuses du Maroc.
Différentes approches d'investissement
À Tanger, il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier selon votre budget, votre profil de risque et vos objectifs.
Investissement locatif
Achetez un appartement, un studio ou une villa et générez des revenus réguliers via la location courte ou longue durée. Idéal dans les zones touristiques de Tanger. MIFTAH peut gérer la location pour vous.
Achat-revente (plus-value)
Achetez un bien à bon prix, attendez la hausse du marché, et revendez avec une plus-value. Idéal dans un marché en croissance comme Tanger.
Achat-rénovation-revente
Achetez un bien à rénover, investissez dans la rénovation, et revendez à un prix supérieur. Une stratégie active et rentable.
Achat de terrain
Investissez dans du foncier pour construire ou revendre à terme. Les terrains bien placés à Tanger prennent de la valeur rapidement.
Riad / Maison d'hôtes
Transformez un riad ou une grande maison en structure d'accueil touristique. Fort potentiel de rentabilité à Tanger.
Projets touristiques / sportifs
Centres de padel, surf houses, villas de vacances haut de gamme... les projets touristiques se multiplient à Tanger.
Promotion immobilière
Pour les budgets importants : construisez et commercialisez des projets résidentiels ou touristiques dans les zones en développement.
Quel est votre objectif d'investissement ?
Chaque investisseur a des objectifs différents. Identifiez le vôtre pour mieux orienter votre projet.
Revenus passifs
Générer des loyers réguliers et un cash-flow stable.
Création de valeur & revente
Acheter intelligemment, valoriser le bien et revendre avec une plus-value.
Construction de patrimoine
Constituer un portefeuille immobilier solide et transmissible.
MIFTAH vous accompagne dans votre investissement
Notre commission est de 2% de la valeur du bien acheté. Cela couvre l'ensemble de notre accompagnement : recherche de biens, visites, négociation, suivi administratif et notarial.
Recherche de biens selon vos critères
Analyse du marché et de la rentabilité potentielle
Organisation et accompagnement lors des visites
Négociation du prix d'achat
Suivi notaire et accompagnement administratif
Conseil sur le potentiel locatif du bien
Commission de 2% sur la valeur du bien acheté
Une connaissance approfondie du marché tangérois
Un réseau de contacts locaux (notaires, promoteurs, artisans)
Deux façons de travailler ensemble
Projets pré-étudiés
Nous connaissons le marché tangérois en profondeur. Nous avons en permanence une sélection de projets analysés et validés : emplacement, qualité de construction, rentabilité potentielle, sérieux du promoteur. Ces projets sont prêts à être présentés à nos investisseurs.
Prospection sur mesure
Vous avez des critères spécifiques ? Nous lançons une recherche personnalisée. Envoyez-nous un briefing détaillé avec votre budget, le type de bien, la localisation souhaitée, et vos objectifs. Nous partons en prospection pour vous.
Exemples de projets pré-étudiés
Studio 60 m² à Tanja Balia
15 000 DH/m²Studio de 60 m² idéal pour la location courte durée, situé dans une résidence moderne avec 2 piscines. Emplacement stratégique à Tanja Balia. Nous garantissons 10% de rentabilité en location courte durée. Livraison dans moins d'un an.
2 appartements vendus en lot — Malabata Hills
18 000 DH/m²Lot de 2 appartements (60 m² + 90 m² de terrasse) vendus ensemble dans la résidence Malabata Hills. Place de parking incluse. Déjà livré et prêt. Idéal pour un investissement locatif.
Appartement 70 m² — Résidence avec piscine
20 000 DH/m²Appartement de 70 m² sur plan (VEFA) dans une résidence moderne avec piscine et salle de sport, à proximité de la gare TGV. Livraison prévue dans environ 2 ans. Excellent potentiel locatif dans un quartier en plein essor.
Studio 55 m² — Proximité gare TGV
1 850 000 DHStudio de 55 m² déjà prêt, situé à proximité de la gare TGV de Tanger. Idéal pour un investissement locatif.
Appartement 400 m² — Dernier étage, vue mer & marina
7 000 000 DHAppartement de 400 m² au dernier étage d'un immeuble en première ligne de la corniche de Tanger. 4 terrasses avec vue mer et vue sur la marina. Ancien immeuble, appartement très ancien, entièrement à rénover.
Financement & Déclaration
Deux points essentiels à définir avant tout investissement immobilier au Maroc.
Vous financez avec ou sans crédit ?
Vous achetez comptant ou à crédit ? Au Maroc, les banques proposent des crédits immobiliers aux résidents comme aux non-résidents (MRE). Nous vous orientons vers les meilleures options selon votre situation.
La déclaration du bien
À Tanger, la grande majorité des projets immobiliers sont déclarés entre 60% et 70% de la valeur réelle du bien. Est-ce envisageable pour vous, ou préférez-vous des projets déclarés à 100% — qui existent mais sont plus rares ? C'est un point important à définir ensemble dès le départ.
Questions fréquentes
Notre commission est de 2% de la valeur du bien acheté. Ce montant couvre l'intégralité de notre accompagnement : recherche de biens, visites, négociation, suivi administratif et notarial. Aucun frais caché, tout est transparent dès le départ.
Tout est possible : studios, appartements, villas, terrains, riads, maisons d'hôtes, locaux commerciaux, projets touristiques. Tanger offre une grande diversité d'opportunités pour tous les profils d'investisseurs.
Vous pouvez trouver des studios à partir d'environ 80 000€. Pour un appartement 2 chambres bien placé, comptez entre 120 000€ et 200 000€. Les villas et projets plus importants démarrent autour de 300 000€ et peuvent aller bien au-delà.
Plusieurs options s'offrent à vous : achat comptant, crédit immobilier auprès d'une banque marocaine (disponible pour les résidents et non-résidents), ou paiement échelonné directement avec le promoteur pour les projets VEFA. Concernant la déclaration, de nombreux projets à Tanger sont déclarés entre 60% et 100% de leur valeur réelle, ce qui impacte les frais de notaire. Nous vous conseillons sur la meilleure approche selon votre situation.
Absolument. Une grande partie de nos investisseurs sont des MRE (Marocains résidents à l'étranger) ou des étrangers. Nous pouvons organiser des visites en vidéo, gérer les démarches administratives et vous accompagner à distance tout au long du processus.
Oui ! C'est même l'un de nos points forts. Nous sommes avant tout une conciergerie de gestion locative. Une fois votre bien acquis, nous pouvons le mettre en location courte durée et le gérer de A à Z : shooting photo, mise en ligne, accueil voyageurs, housekeeping, maintenance, rapports financiers.
Il n'y a pas de durée limite. Nous vous accompagnons aussi longtemps que nécessaire, de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés chez le notaire. Certains projets se concrétisent en quelques semaines, d'autres prennent plusieurs mois.
Parlons de votre investissement
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