Invierta en Tánger, la ciudad que no deja de crecer
Tánger es una de las ciudades más dinámicas de Marruecos. Aproveche un mercado inmobiliario en plena expansión, con el acompañamiento de MIFTAH.
Una ciudad en plena transformación
Tánger ha experimentado un auge notable en los últimos años, impulsado por numerosos factores: su posición geográfica única a solo 14 km de España, su creciente atractivo turístico, la calidad de vida que ofrece y unos precios inmobiliarios aún muy competitivos en comparación con otras grandes ciudades de Marruecos.
La llegada del tren de alta velocidad Al Boraq ha acercado Tánger a Casablanca (2h10) y Rabat (1h20), y la futura extensión hacia Marrakech reforzará aún más su atractivo. Cada verano, la ciudad recibe a cientos de miles de turistas y MRE (marroquíes residentes en el extranjero) que regresan al país.
A esto se suman infraestructuras de primer nivel como Tanger Med (primer puerto de África y del Mediterráneo), zonas francas industriales que atraen a multinacionales (Renault, Stellantis) e inversiones públicas masivas en transporte y urbanismo. Esta dinámica, combinada con un turismo de playa en plena expansión y una fuerte demanda de alquiler durante todo el año, convierte a Tánger en uno de los destinos de inversión más prometedores de Marruecos.
Diferentes enfoques de inversión
En Tánger, existen numerosas formas de invertir en el sector inmobiliario según su presupuesto, perfil de riesgo y objetivos.
Inversión en alquiler
Compre un apartamento, estudio o villa y genere ingresos regulares mediante el alquiler de corta o larga duración. Ideal en las zonas turísticas de Tánger. MIFTAH puede gestionar el alquiler por usted.
Compra-venta (plusvalía)
Compre una propiedad a buen precio, espere la subida del mercado y revenda con plusvalía. Ideal en un mercado en crecimiento como Tánger.
Compra-reforma-venta
Compre una propiedad para reformar, invierta en la renovación y revenda a un precio superior. Una estrategia activa y rentable.
Compra de terreno
Invierta en terrenos para construir o revender a largo plazo. Los terrenos bien ubicados en Tánger se revalorizan rápidamente.
Riad / Casa de huéspedes
Transforme un riad o una gran casa en un alojamiento turístico. Alto potencial de rentabilidad en Tánger.
Proyectos turísticos / deportivos
Centros de pádel, surf houses, villas de vacaciones de lujo... los proyectos turísticos se multiplican en Tánger.
Promoción inmobiliaria
Para grandes presupuestos: construya y comercialice proyectos residenciales o turísticos en zonas en desarrollo.
¿Cuál es su objetivo de inversión?
Cada inversor tiene objetivos diferentes. Identifique el suyo para orientar mejor su proyecto.
Ingresos pasivos
Generar alquileres regulares y un flujo de caja estable.
Creación de valor y reventa
Comprar inteligentemente, revalorizar el inmueble y revender con plusvalía.
Construcción de patrimonio
Constituir una cartera inmobiliaria sólida y transmisible.
MIFTAH le acompaña en su inversión
Nuestra comisión es del 2% del valor del bien adquirido. Esto cubre todo nuestro acompañamiento: búsqueda de propiedades, visitas, negociación, seguimiento administrativo y notarial.
Búsqueda de propiedades según sus criterios
Análisis del mercado y de la rentabilidad potencial
Organización y acompañamiento durante las visitas
Negociación del precio de compra
Seguimiento notarial y apoyo administrativo
Asesoramiento sobre el potencial de alquiler de la propiedad
Comisión del 2% sobre el valor del bien adquirido
Un conocimiento profundo del mercado tangerino
Una red de contactos locales (notarios, promotores, artesanos)
Dos formas de trabajar juntos
Proyectos pre-estudiados
Conocemos en profundidad el mercado tangerino. Siempre disponemos de una selección de proyectos analizados y validados: ubicación, calidad de construcción, rentabilidad potencial, seriedad del promotor. Estos proyectos están listos para ser presentados a nuestros inversores.
Búsqueda personalizada
¿Tiene criterios específicos? Lanzamos una búsqueda personalizada. Envíenos un briefing detallado con su presupuesto, tipo de propiedad, ubicación deseada y objetivos. Salimos a buscar por usted.
Ejemplos de proyectos pre-estudiados
Estudio 60 m² en Tanja Balia
15.000 MAD/m²Estudio de 60 m² ideal para alquiler de corta duración, situado en una residencia moderna con 2 piscinas. Ubicación estratégica en Tanja Balia. Garantizamos un 10% de rentabilidad en alquiler de corta duración. Entrega en menos de 1 año.
2 apartamentos en lote — Malabata Hills
18.000 MAD/m²Lote de 2 apartamentos (60 m² + 90 m² de terraza) vendidos juntos en la residencia Malabata Hills. Plaza de parking incluida. Ya entregado y listo. Ideal para inversión en alquiler.
Apartamento 70 m² — Residencia con piscina
20.000 MAD/m²Apartamento de 70 m² sobre plano (VEFA) en una residencia moderna con piscina y gimnasio, cerca de la estación TGV. Entrega prevista en aproximadamente 2 años. Excelente potencial de alquiler en una zona en auge.
Estudio 55 m² — Cerca de la estación TGV
1.850.000 MADEstudio de 55 m² ya listo, situado cerca de la estación TGV de Tánger. Ideal para inversión en alquiler.
Apartamento 400 m² — Último piso, vista al mar y marina
7.000.000 MADApartamento de 400 m² en el último piso de un edificio en primera línea de la corniche de Tánger. 4 terrazas con vista al mar y a la marina. Edificio antiguo, apartamento muy antiguo, a renovar completamente.
Financiación y Declaración
Dos puntos esenciales a definir antes de cualquier inversión inmobiliaria en Marruecos.
¿Compra al contado o con crédito?
En Marruecos, los bancos ofrecen créditos hipotecarios tanto a residentes como a no residentes (MRE). Ya sea al contado o con crédito, le orientamos hacia las mejores opciones según su situación.
Valor de declaración del bien
En Tánger, la gran mayoría de los proyectos inmobiliarios se declaran entre el 60% y el 70% del valor real del bien. ¿Es esto viable para usted, o prefiere proyectos declarados al 100% — que existen pero son más escasos? Es un punto importante a definir juntos desde el inicio.
Preguntas frecuentes
Nuestra comisión es del 2% del valor del bien adquirido. Esto cubre todo nuestro acompañamiento: búsqueda de propiedades, visitas, negociación, seguimiento administrativo y notarial. Sin costes ocultos, todo es transparente desde el principio.
Todo es posible: estudios, apartamentos, villas, terrenos, riads, casas de huéspedes, locales comerciales, proyectos turísticos. Tánger ofrece una gran diversidad de oportunidades para todos los perfiles de inversores.
Puede encontrar estudios a partir de unos 80.000€. Para un apartamento de 2 habitaciones bien ubicado, cuente entre 120.000€ y 200.000€. Las villas y proyectos más importantes arrancan alrededor de 300.000€ y pueden ir mucho más allá.
Varias opciones están disponibles: compra al contado, crédito hipotecario con un banco marroquí (disponible para residentes y no residentes), o pago fraccionado directamente con el promotor para proyectos VEFA. En cuanto a la declaración, muchos proyectos en Tánger se declaran entre el 60% y el 100% de su valor real, lo que afecta los gastos notariales. Le asesoramos sobre el mejor enfoque según su situación.
Por supuesto. Una gran parte de nuestros inversores son MRE (marroquíes residentes en el extranjero) o extranjeros. Podemos organizar visitas por vídeo, gestionar los trámites administrativos y acompañarle a distancia durante todo el proceso.
¡Sí! Es incluso uno de nuestros puntos fuertes. Somos ante todo una conserjería de gestión de alquileres. Una vez adquirida su propiedad, podemos ponerla en alquiler de corta duración y gestionarla de la A a la Z: sesión fotográfica, publicación, acogida de viajeros, housekeeping, mantenimiento, informes financieros.
No hay límite de tiempo. Le acompañamos todo el tiempo que sea necesario, desde la definición de su proyecto hasta la entrega de llaves en el notario. Algunos proyectos se concretan en pocas semanas, otros llevan varios meses.
Hablemos de su inversión
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